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四线城市的枣庄,为什么房价会突破一万?

www.hb-fence.com2019-08-18

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  枣庄作为一个四线城市,人口不到四百万,如果房价均价过万那肯定是不正常的,不过一个地级市总会有几个环境学区比较一流的小区。这样的小区价格肯定不便宜。

  拿房价比较贵的枣庄新城来说 润扬首府 优山美地 凤凰山庄东区挂牌均价过万,四季菁华 2号院 凯润花园 方正园 凤鸣园 文鑫花园几个小区差不多挂牌8000左右,这也是新城的主流价格 。城南城北市场均价就更低一些。从目前市场来看,除了有几个高档小区,整个均价肯定不过万。

  虽然从全省来看 枣庄房价还是最低,但是同样老百姓收入较低,也没有什么好的工作机会。相对于房价,能让普通老百姓选择的楼盘确实也越来越少了

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  上图数据来自某著名地产网站

  过去一年呈现持续上涨态势

  这里面原因有三

  1.全国三四线房价上涨大潮

  2.棚改,

  3地产商炒作。

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  从整个枣庄市(含县镇)来看,过去五年主要是2017年开始,枣庄的二手房价格抬头明显,上图黄线。从房价分布来看,房价主要分布在4000到7000元。高位数出现在元。枣庄的各个区县的房价也很有特色,最高价是下属的县级市滕州市,均价7797元。市区均价6千左右。但是环比都是涨的。

  那么目前枣庄的居民收入是否足以支撑房价呢?根据国家统计局公开数据,枣庄2017年人均可支配收入绝对值为元。按照目前均价计算,白平米房子需60万,首付30%是18万,一个人需要8年攒够首付,夫妻二人的话,只需要4年就可以贷款购置百平米均价房。当然,这是理论值。

  枣庄房价的价格上涨是非常正常的

  一整个国家的房价都在增长,房地产目前仍然是国家的增长点

  二枣庄市城市化发展的必然

  三枣庄市目前是国家卫生城市,园林城,海峡两岸交流基地等多个国家级荣誉

  四枣庄市高铁,高速,筹备中的机场,取决于枣庄的地理位置

  五枣庄市教育资源,医疗资源的城区集中

  六房产是投资热点

  为什么感觉房价高

  一除了党政机关,事业单位,大型企业,做生意之外,大部分人的经济收入不足

  二房价增长率快了一点

  三房价越高买的人越多

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